跌了!跌了!房价开始下跌了!2020年多城市房价往下走,廊坊…… 5年后年肇庆房价

2022-03-19 13:57:13

最近贝壳研究院发布了《2020年楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》,看过榜单的人可能都会有一丝惊奇:

房价跌了?

这份榜单中二手市场跌幅部分的内容很让人意外。

前三中廊坊以8.4%位居第一,而青岛和济南分列二三位,而作为一线城市的北京以0.8%的跌幅挤入前十。

帝都的房价都跌了,看起来的确很不寻常。

榜单中的城市大多是二三线城市和省会级别城市。

这种跌幅情况,似乎在告诉大家这一次调控是来真的了。

像廊坊在2017年房价达到最高点每平1.9万后连续三年下跌。

现在的廊坊房价不到1.3万一平,跌幅达到46.9%。

房价在跌,已是事实,但另外一边,有的房子却涨得一塌糊涂。

2017年3月北京颁布了十分严厉的限购政策,被称之为317新政。

这轮调控的重点就是:认房又认贷。

意思就是,只要你名下在北京有房,不论是再买一套,或是在外地贷款买北京的房子,都属于第二套房。

而且第二套房子的首付基本都是6成以上,还不能贷25年期限的款项。

在这样的政策下,基本上没多少人期望买第二套房了。

跟在北京后面的,是各省会城市陆续颁布楼市调控政策。

在全国31个省市区中,有18个省会城市和直辖市开始限售。

虽然各个省市的方案各有不同,但都有一个共同点:

——新房限售实际周期在5年左右。

大部分城市要求在限购区域购买新房后,不动产权证2-3年内不得转让。

而石家庄,沈阳,成都和西安则是5年左右。

这样的限制方式,让很多炒房客寸步难行。

就在北京317新政发布的当天,北京房价刚好达到了6.7万一平的历史最高价。

随着成交量腰斩下滑,2018年北京房价跌到5.8万一平,比最高值整整跌了13.5%。

什么概念?

相当于一套100平米的房子一年里跌了60万,这对于投资者来说简直是地狱。

新政落地前无数投资客涌炽热的燕郊楼市,而炒房客孙梅就是其中之一。

她专程从黑龙江赶来,为的就是买几套房升值。

为了看房,她甚至都顾不上吃饭,最终以3.5万一平的价格买下了一套90平的房子。

让她没想到的是,这房子还没捂热,3月下旬的新政把她打了个正着。

她当时买下的房子价格一下跌了40%,每平米跌破2万。

因为这种跌幅实在太吓人,根本没有人敢接盘。

孙梅眼睁睁房子亏本,气愤地退出炒房群,当即决定以后不在北京炒房。

而她便是很多燕郊炒房客的缩影。

在实施新政三年后,北京房价跌至5.4万一平,累积下跌16.62%。

连交易量常年位居北京前十的海淀区,朝阳区,丰台区,房价都下跌了20%左右。

在房住不炒的前提下,出台管控政策的省会级城市和一线城市均有大幅度下跌。

不仅是北京,郑州受调控政策影响,房价已经连续三年下跌。

根据数据,2017年12月郑州新房均价为1.3万一平,而今年均价为1.4万。

看上去是上涨了,可却只是表面上上涨。

目前郑州郊区的楼盘大部分都在降价销售,2017年1.4万一平的楼盘,现在直接挂牌8000一平。

不少业主叫苦不迭,甚至有人买房两年直接亏损60万。

例如郑州投资者小李18年在杨金片区买了一套143平的房子,当时的单价是2.1万一平,一套花了他280万,月供要1.2万元。

可没想到从2019年开始房价突然下行,特价房才1.8万一平。

他当时已经还了1年多的房贷,利息9500元,房价每平下跌3000元的情况下,他直接亏了60万。

如果这种跌幅继续,那么他的房子还会更亏本。

小李表示自己并不是职业炒房人,只是一个投资者,没想到给自己挖这么大的窟窿。

而这种下跌,在今年还演变成了大降价。

10月时,以万科为代表的房企率先降价,给郑州带来了一波降价潮。

万科原本精装修1.2万元一平,之后毛坯卖1万元一平,清盘阶段的特殊楼顶7500元一平。

万科降价后整个郑州楼市开始混乱不堪。

比如中原区的中原华侨城,9月份开盘均价1.25万一平,直降至1.1万一平,每平降价1500元。

二七区的万科大都会之前售价1.3万元一平,之后降至1.2万一平,每平米降1000元左右。

而新入市的诸如金科中原价格为1.25万一平,龙湖天境为1万元一平,都比同区域便宜。

从主城区到郊区,郑州不少楼盘都在拼命降价卖房,降价幅度从1千到上万都有。

楼市调控导致的购买量下降,使得不少购买者止步于此。

据统计,在国家强势调控的情况下,全国已经有17座主要城市房价跌回三年前。

这种力度使得很多炒房客转移目标,开始向三四线城市聚拢资金。

但他们没想到的是,那边更加「扑街」。

随着棚改结束,三四线城市房价的上涨周期也就基本终结。

广东三线城市肇庆的新房房价更是直接跌了28%,是大湾跌幅最大的城市。

被划入珠三角的肇庆原本被投资者视为最好的房产投资城市。

结果肇庆的房价却因为政策调控一起下跌,从2019年的每平8974元跌至6421元。

这相当于肇庆房市四年前的水平。

只要在网上一搜,就能看到不少投资者发帖表示后悔在肇庆买房。

其中就有投资者表示,自己的朋友在肇庆的房子已经全部亏本出售。

因为肇庆没有一线城市的虹吸能力,产业配套不够,完全支撑不起房价。

在炒房潮过后,没有人接盘的房产肯定是属于坍塌的局面。

而这,也是大部分三四线城市房价下跌的原因。

三四线房价大跌,而一线城市的核心区域房价却不跌反升。

例如房价整体下降的北京,其核心区域原西城区房价达到9.4万一平,即将突破10万大关。

而排名二三位的分别是原东城区和原宣武区,全部呈现40%左右的上涨趋势。

这种情况在全国的一线城市核心区域都有相同的情况。

同样的还有广州的珠江新城,被誉为最贵豪宅的侨鑫汇悦台,最近更是成交了一套791平的复式房子,总价2.3亿元,单价达到29万一平。

11月中旬,中海花城湾成交一套建面约93平米小3房,东南朝向,可望小区花园,一平居然要15万。

而这套房子实际成交总价约1430万,带50万车位。

之所以这么高,就只是因为它位于珠江新城。

有专家指出,一线城市的虹吸力度使得城市中心区永远不缺购房者,这也是中心区房价居高不下的原因。

更是形成了核心区上涨,郊区下跌的极端现象。

而这种现象放大到城市之间,一线城市下跌,那么三四线更会受影响。

这样的情况其实对购房者来说,值得警惕。

为什么这样说呢?

在大多数人眼中,买房就是「闭着眼都能赚钱」,但现实是,这个情况已经一去不复返了。

刚需买房,跌涨无所谓。

但对一些中产来说,买房投资会亏本的时代,真的来了。

目前三四线城市的房价开始了下跌趋势,各地为了限制炒房出台了诸多政策。

是的,连三四线城市都开始了调控。

例如徐州便出台了规定:新建商品房住宅备案价格一年内不得调整。

这种规定是基于备案价格进行限制,一定程度抑制了开发商溢价的可能。

同样的规定,也出现在绍兴。

这两个三四线城市的房价调控也显示了国家调控房价的决心。

可见从远期情况来看,这些三四线城市的房价也将走下坡路。

在这个情况下,投资者去三四线买房其实只会更亏,而到一线城市的中心区买房反而会涨。

这种两极分化最终也许会成为新的主流,是我们需要警惕的。

这两种极端其实对于买房子的人来说,更值得注意。

如果你是刚需族,虽然说你基本可以盲买,但现实情况是,大部分人以后都会考虑到换房这个需求,既然有考虑,那买房也绝对不是「随便买」。

至于投资者,我指的是有钱以后买第二套的,职业炒房客我个人非常讨厌,因为他们太容易把房价哄抬上去。

如果你因为闲钱太多准备购入第二套,那要更加谨慎,买房切忌「贪小便宜」,不要认为低价买的都能高价卖出,那是十年前。

现在不一样了,低价房子多少有点类似股市那种几块钱的股票,看着能买很多,实际上一点都不值钱。

别说投资增值了,亏到怀疑人生都有可能。

写了这么多用了这么多数据和案例,我估计有的人还是觉得有点懵。

那老徐更直接点说,买房会亏本的时代,真的来了。

来源:假装是天堂

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