跌了！跌了！房价开始下跌了！2020年多城市房价往下走，廊坊…… 5年后年肇庆房价

最近贝壳研究院发布了《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，看过榜单的人可能都会有一丝惊奇：

房价跌了？

这份榜单中二手市场跌幅部分的内容很让人意外。

前三中廊坊以8.4%位居第一，而青岛和济南分列二三位，而作为一线城市的北京以0.8%的跌幅挤入前十。

帝都的房价都跌了，看起来的确很不寻常。

榜单中的城市大多是二三线城市和省会级别城市。

这种跌幅情况，似乎在告诉大家这一次调控是来真的了。

像廊坊在2017年房价达到最高点每平1.9万后连续三年下跌。

现在的廊坊房价不到1.3万一平，跌幅达到46.9%。

房价在跌，已是事实，但另外一边，有的房子却涨得一塌糊涂。

2017年3月北京颁布了十分严厉的限购政策，被称之为317新政。

这轮调控的重点就是：认房又认贷。

意思就是，只要你名下在北京有房，不论是再买一套，或是在外地贷款买北京的房子，都属于第二套房。

而且第二套房子的首付基本都是6成以上，还不能贷25年期限的款项。

在这样的政策下，基本上没多少人期望买第二套房了。

跟在北京后面的，是各省会城市陆续颁布楼市调控政策。

在全国31个省市区中，有18个省会城市和直辖市开始限售。

虽然各个省市的方案各有不同，但都有一个共同点：

——新房限售实际周期在5年左右。

大部分城市要求在限购区域购买新房后，不动产权证2-3年内不得转让。

而石家庄，沈阳，成都和西安则是5年左右。

这样的限制方式，让很多炒房客寸步难行。

就在北京317新政发布的当天，北京房价刚好达到了6.7万一平的历史最高价。

随着成交量腰斩下滑，2018年北京房价跌到5.8万一平，比最高值整整跌了13.5%。

什么概念？

相当于一套100平米的房子一年里跌了60万，这对于投资者来说简直是地狱。

新政落地前无数投资客涌炽热的燕郊楼市，而炒房客孙梅就是其中之一。

她专程从黑龙江赶来，为的就是买几套房升值。

为了看房，她甚至都顾不上吃饭，最终以3.5万一平的价格买下了一套90平的房子。

让她没想到的是，这房子还没捂热，3月下旬的新政把她打了个正着。

她当时买下的房子价格一下跌了40%，每平米跌破2万。

因为这种跌幅实在太吓人，根本没有人敢接盘。

孙梅眼睁睁房子亏本，气愤地退出炒房群，当即决定以后不在北京炒房。

而她便是很多燕郊炒房客的缩影。

在实施新政三年后，北京房价跌至5.4万一平，累积下跌16.62%。

连交易量常年位居北京前十的海淀区，朝阳区，丰台区，房价都下跌了20%左右。

在房住不炒的前提下，出台管控政策的省会级城市和一线城市均有大幅度下跌。

不仅是北京，郑州受调控政策影响，房价已经连续三年下跌。

根据数据，2017年12月郑州新房均价为1.3万一平，而今年均价为1.4万。

看上去是上涨了，可却只是表面上上涨。

目前郑州郊区的楼盘大部分都在降价销售，2017年1.4万一平的楼盘，现在直接挂牌8000一平。

不少业主叫苦不迭，甚至有人买房两年直接亏损60万。

例如郑州投资者小李18年在杨金片区买了一套143平的房子，当时的单价是2.1万一平，一套花了他280万，月供要1.2万元。

可没想到从2019年开始房价突然下行，特价房才1.8万一平。

他当时已经还了1年多的房贷，利息9500元，房价每平下跌3000元的情况下，他直接亏了60万。

如果这种跌幅继续，那么他的房子还会更亏本。

小李表示自己并不是职业炒房人，只是一个投资者，没想到给自己挖这么大的窟窿。

而这种下跌，在今年还演变成了大降价。

10月时，以万科为代表的房企率先降价，给郑州带来了一波降价潮。

万科原本精装修1.2万元一平，之后毛坯卖1万元一平，清盘阶段的特殊楼顶7500元一平。

万科降价后整个郑州楼市开始混乱不堪。

比如中原区的中原华侨城，9月份开盘均价1.25万一平，直降至1.1万一平，每平降价1500元。

二七区的万科大都会之前售价1.3万元一平，之后降至1.2万一平，每平米降1000元左右。

而新入市的诸如金科中原价格为1.25万一平，龙湖天境为1万元一平，都比同区域便宜。

从主城区到郊区，郑州不少楼盘都在拼命降价卖房，降价幅度从1千到上万都有。

楼市调控导致的购买量下降，使得不少购买者止步于此。

据统计，在国家强势调控的情况下，全国已经有17座主要城市房价跌回三年前。

这种力度使得很多炒房客转移目标，开始向三四线城市聚拢资金。

但他们没想到的是，那边更加「扑街」。

随着棚改结束，三四线城市房价的上涨周期也就基本终结。

广东三线城市肇庆的新房房价更是直接跌了28%，是大湾跌幅最大的城市。

被划入珠三角的肇庆原本被投资者视为最好的房产投资城市。

结果肇庆的房价却因为政策调控一起下跌，从2019年的每平8974元跌至6421元。

这相当于肇庆房市四年前的水平。

只要在网上一搜，就能看到不少投资者发帖表示后悔在肇庆买房。

其中就有投资者表示，自己的朋友在肇庆的房子已经全部亏本出售。

因为肇庆没有一线城市的虹吸能力，产业配套不够，完全支撑不起房价。

在炒房潮过后，没有人接盘的房产肯定是属于坍塌的局面。

而这，也是大部分三四线城市房价下跌的原因。

三四线房价大跌，而一线城市的核心区域房价却不跌反升。

例如房价整体下降的北京，其核心区域原西城区房价达到9.4万一平，即将突破10万大关。

而排名二三位的分别是原东城区和原宣武区，全部呈现40%左右的上涨趋势。

这种情况在全国的一线城市核心区域都有相同的情况。

同样的还有广州的珠江新城，被誉为最贵豪宅的侨鑫汇悦台，最近更是成交了一套791平的复式房子，总价2.3亿元，单价达到29万一平。

11月中旬，中海花城湾成交一套建面约93平米小3房，东南朝向，可望小区花园，一平居然要15万。

而这套房子实际成交总价约1430万，带50万车位。

之所以这么高，就只是因为它位于珠江新城。

有专家指出，一线城市的虹吸力度使得城市中心区永远不缺购房者，这也是中心区房价居高不下的原因。

更是形成了核心区上涨，郊区下跌的极端现象。

而这种现象放大到城市之间，一线城市下跌，那么三四线更会受影响。

这样的情况其实对购房者来说，值得警惕。

为什么这样说呢？

在大多数人眼中，买房就是「闭着眼都能赚钱」，但现实是，这个情况已经一去不复返了。

刚需买房，跌涨无所谓。

但对一些中产来说，买房投资会亏本的时代，真的来了。

目前三四线城市的房价开始了下跌趋势，各地为了限制炒房出台了诸多政策。

是的，连三四线城市都开始了调控。

例如徐州便出台了规定：新建商品房住宅备案价格一年内不得调整。

这种规定是基于备案价格进行限制，一定程度抑制了开发商溢价的可能。

同样的规定，也出现在绍兴。

这两个三四线城市的房价调控也显示了国家调控房价的决心。

可见从远期情况来看，这些三四线城市的房价也将走下坡路。

在这个情况下，投资者去三四线买房其实只会更亏，而到一线城市的中心区买房反而会涨。

这种两极分化最终也许会成为新的主流，是我们需要警惕的。

这两种极端其实对于买房子的人来说，更值得注意。

如果你是刚需族，虽然说你基本可以盲买，但现实情况是，大部分人以后都会考虑到换房这个需求，既然有考虑，那买房也绝对不是「随便买」。

至于投资者，我指的是有钱以后买第二套的，职业炒房客我个人非常讨厌，因为他们太容易把房价哄抬上去。

如果你因为闲钱太多准备购入第二套，那要更加谨慎，买房切忌「贪小便宜」，不要认为低价买的都能高价卖出，那是十年前。

现在不一样了，低价房子多少有点类似股市那种几块钱的股票，看着能买很多，实际上一点都不值钱。

别说投资增值了，亏到怀疑人生都有可能。

写了这么多用了这么多数据和案例，我估计有的人还是觉得有点懵。

那老徐更直接点说，买房会亏本的时代，真的来了。

来源：假装是天堂

如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。