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上海浦东【浦江壹号】

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最新消息，前滩格力32-01地块案名定为「浦江壹号」，将推建面约54~220㎡房源，或将上半年入市。

目前网上流出的户型图如下（具体以开发商实际发布为准）：

以下为网友曝光的南侧户型图

这是此前网友爆料的北侧沿江大户型，建面约174㎡和220㎡

格力在前滩有2块地，格力38-01地块就是之前售罄的「浦江海德」。而格力32-01地块「浦江壹号」离黄浦江更近，瞰江视野更好。

地块是由英国罗杰斯建筑事务所设计的。项目北向有不错的江景资源，所以开放式起居都设置在北侧，并使用大面积玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室。

项目效果图如下：

除了格力32-01地块「浦江壹号」，未来前滩还有4个新房项目待开（截止目前统计）。

图片来源：上海前滩置业

一起来看下具体有哪几个项目：

1.

晶鸿名邸

晶鸿名邸，也就是前滩04-02地块，预计将推212套住宅，主力建面约94-155㎡3-4房。

根据规划，项目拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。容积率：2.5；建筑密度：30%；绿地率：35%

项目预计将供应212套住宅，主力户型为：约94/99㎡3房2厅2卫、约125㎡3房2厅2卫、约155㎡4房2厅3卫。

楼栋分布如下：

网曝户型图如下（具体以开发商发布为准）：

94㎡3房2厅2卫▼99㎡3房2厅2卫▼

125㎡3房2厅2卫▼

155㎡4房2厅3卫▼

2.

东方惠雅

东方惠雅，也就是前滩09-01地块。预计将推404套住宅，主力建面约76-99㎡2-3房。

根据规划，项目拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋15层高层住宅，同时配备小区配套公建、底商及两层地下车库。容积率：2.5；建筑密度：30%；绿地率：35%。

项目未来将供应404套住宅，主力户型为：约76平2房2厅1卫；约79平2房2厅1卫；约94平3房2厅2卫；约99平3房2厅2卫。

楼栋分布如下：

网曝户型图如下（具体以开发商发布为准）：

76㎡2房2厅1卫▼

79㎡2房2厅1卫▼

94㎡3房2厅2卫▼

99㎡3房2厅2卫▼

3.

前滩21-02&21-03地块

全新住宅项目「前滩21-02&21-03地块」的最新效果图和户型图已曝光！一起来看看~

陆家嘴前滩21号项目是一项集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。整个项目的概念为“层波叠浪，云游都市 ”, 旨在为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。

效果图

前滩21-02地块

东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。该地块总建筑面积约38.7万平方米，容积率为5.7，约384套住宅。

前滩21-03地块

东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路。拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。该地块总建筑面积约22.2万平方米，容积率为5.5，约258套住宅。

△前滩21地块效果图

△前滩21地块平面效果图

这两幅地块，总开发体量达到60万平方米，建筑高度控制在200米，建设内包含办公楼，商业，住宅，工程总投资75.6亿元。由于建筑体量较大，工期会比较长，预计于2024年底全部竣工投用，将会是前滩商务区收官之作。

下面是曝光的住宅户型图 （具体以开发商后续实际发布为准）

4.

前滩54-01地块

去年7月，上海佳章置业有限公司（陆家嘴集团）以总价491100万元竞得黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。土拍回顾：与华二仅一街之隔！陆家嘴集团49亿拿前滩住宅地块！

这幅地块是含住宅综合用地，不低于70%住宅，含教育和需要自持20年的办公。从推出伊始，就备受关注。原因就在于其所处的位置：前滩！作为近几年市场成交热门板块，前滩新房入市就大热，认筹人数远高于推盘套数。

更值得关注的一点是，该地块与华二仅一街之隔，这将会是迄今为止距离华二最近的项目。

下面让我们一起来看下该地块的具体信息：

图片来源于网络

地块名称：浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块

四至范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路

性质：教育用地、办公楼、普通商品房

出让面积（㎡）：25782.3

容积率：3.33

建筑面积（㎡）：85855.1

起拍价（万元）：364900

起始楼面价（元/㎡）：42502

成交价（万元）：491100

成交楼面价（元/㎡）：57201

溢价率：34.58%

竞得人：陆家嘴集团

地块要求：

5%保障房 100%全装修 70%以上中小套 住宅套数下限805套 办公100%自持，住宅15%自持 配置10班幼儿园，用地面积不小于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，建成后无无偿移交。 引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

项目规划建设5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。

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